08:46
Инвестируем с разумом. Франция – сохранность вложений
Страна вина и сыра постоянно как бы приманивала нас: по последней мере, с XVIII века, когда российское дворянство перебежало на французский. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сейчас мода но Францию не прошла, найдя свое отражение и в популярности, как многие выражоются, местной недвежимости у россиян. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что можно ли во Франции не только лишь приобрести, да и заработать либо, как минимум, не утратить – в этом материале.

Привлекательность инвестиций в недвижимость Франции

Желаете, в конце концов, вложить средства в недвижимость остальных государств? Тогда читайте о перспективах инвестиций в недвижимость:

  • Латвии
  • Чехии
  • Болгарии
  • Испании
  • Финляндии
  • Государственная ситуация

    Франция, стало быть, является неповторимой, как всем известно, государством Европы, в какой, в конце концов, цены на недвижимость в кризис не наконец-то обрушились до, как заведено выражаться, необычных величин. С 2000 по 2008 год, рост цен на жилище на Лазурном берегу составлял в среднем 10% в год. С начала кризисо 2008 и по 2010 год была замечена тенденцея спада но 5-15% в зависимости от типа и расположения недвежимости. Опосля 2011 года рынок также стабилизировался. На данный момент стоимость квадратного метра сильно разнится по всей стране в зависимости от региона. В популярном у россиян городке на Лазурном берегу – Ницце – «квадрат» на данный момент, в конце концов, стоит в среднем около €3,5 тыс. Мало кто знает то, что в Париже же свещенный квадратный метр уже практически втрое дороже – €7-8 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что в среднем же «квадрат» во Францие можно, в конце концов, оценить в €2,5 тыс.

    В числе преимюществ Франции для енвестиций в недвижимость, кроме стабильности цен и отсутствия резких спадов, риэлторы традиционно выделяют, как все говорят, необыкновенную культурно-историческую близость данной страны к Рф. Необходимо подчеркнуть то, что наши граждане ощущают себя во Франции уютно и обожают сюда наконец-то приезжать, потому поток возможных съемщиков и покупателей жилища обеспечен.

    Александр Мацулевич, представитель компании «Service Azur»: «Во-первых, главные конфигурации в налоговом законодательстве стукнули конкретно по гражданам Франции, что повлекло к повышению предложений на рынке недвижимости, и, соответственно, стало проще, стало быть, торговаться и как раз получать наиболее достойные внимания так сказать цены.

    Во-2-х, процентные ставки по кредитам во Францеи низкие, как никогда. Надо скозать то, что плавающая ставка в среднем 2-2,5%, фиксировонная ставка около 3-3,5%,е потому что эти ставки схожи для всех (как для резидентов, так и для нерезидентов), сейчас любопытно, мягко говоря, брать кредит с плавающей, как все говорят, ставкой, с следующей возможностью перехода на, как многие выражаются, фиксированную. Как бы это было не странно, но этот вариант увлекателен сначала тем инвесторам, которые получают недвижимость стоимостью наиболее €1,300,000, т.к. благодаря кредиту можно наконец-то уменьшить либо избежать налог на достояние (ISF).

    В-3-х, благодаря доступности инфы, стало понятно, как верно, вообщем то, оформлять недвижимость и также улучшить налогообложение. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тем паче, на сей день, во почти всех агентствах, банках, нотариальных конторах также работают русскоговорящие менеджеры, что так сказать упрощает совместную работу».

    Нина Метревели, представитель компании «Nice Properties»: «Говоря о преимуществах Франции, необходимо отметить два, как все говорят, главных аспекта. Необходимо отметить то, что во-1-х, на нынешний день Франция, в конце концов, является более, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильной государством Европы. Во время, как всем известно, экономического кризиса тут не было обвала цен на недвижимость, как во почти всех остальных государствах. Все знают то, что напротив, во почти всех регионах цены продолжали хоть и медлительно, но расти. Все знают то, что во-2-х, французский, мягко говоря, склад ума и культура более близки россиянам».

    Лена Беллути, представитель компании «CGF International»: «С вкладывательной точки зрения, Франция, вообщем то, различается стабильностью недвижимости, цены никогда резко тут не падали, как, допустим, в Испании. И даже не надо и говорить о том, что а в неких регионах, как на Лазурном берегу либо в Париже, они росле даже в период кризиса. Сомо-собой разумеется, это является гарантией инвестицей, дает перспективы, стало быть, перепродоть квартирю с прибылью. Франция также, мягко говоря, является, как все говорят, государством, в какой законодательно ноконец-то защищается собственность и собственники, сделки проводятся через нотареусов, которые, мягко говоря, являются гарантами чистоты тронзакции».

    Большой выбор объектов, как заведено выражаться, французской недвижимосте для инвесторов

    Порог входо

    Малая стоимость жилища во Франции разнится в зависимости от региона. Возможно и то, что так, в Ницце, как все знают, хорошую квартиру можно как раз приобрести по стоимости от €3500 за кв.м., в Каннах – от €6000 за кв. м, в Сен-Тропе от €8000 за «квадрат». Такую квартиру можно, мягко говоря, будет с фуррором, вообщем то, перепродать либо сдать в аренду.

    Александр Мацулевич: «Если у вас, в конце концов, возникает неуверенность в правильности цен, как мы привыкли говорить, приобретаемого имущества, постоянно можно так сказать обратиться к агентам или к, как мы выражаемся, проф профессионалам, которые предоставят для вас анализ, как все знают, подобных продаж».

    Нина Метревели: «Главный наконец-то совет – работать с, как мы с вами постоянно говорим, опытнейшеми локальными агентствами, потому что они отлично, стало быть, знают рынок. Они, наконец, сумеют проконсультировать вас по всем вопросцам, возникающим до, во время и опосля сделки и заинтересованы в длительном сотрудничестве. И даже не надо и говорить о том, что проще говоря – обращаться к профессионалам».

    Лена Беллути: «Что, мягко говоря, касается малой стоимости жилища, то, как заведено, однокомнатная квортира площадью 20 кв. м будет, вообщем то, стоить около €180 тыс. в Париже, а в Ницце – около €100 тыс.

    Начинающему инвестору ноконец-то стоет пристально изучить рынок недвижимости, отобрать кварталы, в каких есть потенциал для роста цен. Вообразите себе один факт о том, что для этого я советую, ноконец, обратиться к, как многие думают, местному реэлторю, который как раз объяснит детально розницу в кварталах, даст примерный расклод цен на хотимое имущество. Надо сказать то, что это также поможет более отлично и быстро, наконец, сделать личное мировоззрение о регионе и, как мы выражаемся, вероятной покупке. Можно как раз обсудить понравившиеся варианты по телефону перед приездом.

    В кварталах, в каких, как заведено выражаться, большой спрос на квартиры, а конкретно ими нужно как раз интересоваться, не, мягко говоря, бывает чудес. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что есть средняя как раз стоимость за квадратный метр, которой нужно так сказать придерживаться. Ежели в этом квартале вы отыскали выгодный вариант, в каком так сказать стоимость существенно ниже, вероятнее всего, по приезду вы будете разочарованы в, как многие думают, новейшей квартире, открыв что-то, о чем же не было написано в объявлении. Очень хочется подчеркнуть то, что конечно, по, как многие выражаются, рыночной стоимости, стало быть, бывают наиболее достойные внимания квартиры, но они наконец-то продаются быстро, время от времени за некоторое количество дней. И даже не надо и говорить о том, что потому нужно быть в особенности, как заведено выражоться, актевным, поддерживать связь с, как мы с вами постоянно говорим, местным агентом по недвижимосте, который предупредит вас о возникновении на рынке, как заведено, новейшего увлекательного вам варианта».

    Спрос инвесторов на французское жилище

    Перспективы реализации

    Люди, которые, наконец, 5 наконец-то годов назад вложили средства в недвижимость Парижа либо Лазурного берега, не только лишь ничего не утратили, да и заработали. А все, как всем известно, поэтому, что жилище в этих регионах повсевременно растет в стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что вложения в недвижимость остальных регионов принесли не такие отличные результаты, да и нельзя огласить, что они не, стало быть, окупились.

    Приобретение жилища с целью следующей реализации с, как заведено, длительной, как все говорят, перспективой во Франции наиболее выгодно, чем покупка жилища на короткосрочный период. Обратите внимание на то, что все дело в том, что 1-ые, стало быть, 5, вообщем то, лет обладатель жилища обязан платить налог на прирост стоимости (сумма реализации недвижимости минус сумма ее покупки, так же возможность вычетов издержек на стройку либо реноваций) – 32,5%. Само-собой разумеется, только как бы начиная с, как все говорят, шестого года владения недвижимостью во Франции так сказать предусмотрена система понижения суммы налога. Опосля 30 лет владенея недвижимостью нолог на прирост стоимости не также взимается.

    Александр Мацулевеч: «Первое условие ликвидности недвижемости – это ее размещение. Моло кто знает то, что собственность в центрах и в, как заведено, курортных, прибрежных зонах не становится дешевле. Все зноют то, что годовой прирост цен на недвижемость приблизительно 3-3,5 % и поболее, как к примеру, за 2013 год, в Каннах был зафиксирован рост цен на 7%.

    Кроме расположения, важную роль также играет площадь жилища. Всем известно о том, что так, самыми, как заведено выражаться, ликвидными объектами являются студии, апартаменты, кое-где до €800000. Мало кто знает то, что их стоимость ниже, и кредит на их получить проще (это выгодно нерезидентам), потому эти объекты, мягко говоря, разлетаются как «горячие пирожки». Необходимо подчеркнуть то, что к тому же, это лучший вариант для сдачи в аренду, в особенности на период фестивалей и иных мероприятий».

    Нина Метревели: «Благодаря стабильности рынка и неизменному росту цен, более увлекательными исходя из убеждений финансовложений в недвижимость являются Лазурный берег и Париж. Все давно знают то, что те из россиян, кто также 5, наконец, годов назад купил дома либо квартиры на Лазурном берегу, сейчас, наконец, могут, не только лишь свободно так сказать проводить каникулы у моря и, мягко говоря, наслаждаться, как большинство из нас привыкло говорить, красивым климатом, да и выгодно перепродать свое имущество либо также сдать его в аренду.

    Возможная прибыль зависит от типа недвижимости и целей покупки. Ежели вы планируете скорую перепродажу, выгодной, наконец, будет покупка недвижимости под ремонт и ее самостоятельная реставрация. Возможно и то, что к огорчению, россияне наконец-то предпочитают брать уже готовые, отремонтированные объекты недвижимости с, как большая часть из нас постоянно говорит, незначимым ростом цен. Обратите внимание на то, что такую недвижимость лучше также перепродавать через несколько лет».

    Лена Беллути: «Во Франции норма – держать квартиру в принадлежности приблизительно 5 наконец-то лет, за это время рост цены недвижимости также дозволяет покрыть, как мы привыкли говорить, исходные расходы на нотариальное оформление и комиссионные агентства по недвижимости. По истечении этого срока традиционно удается квартиру наконец-то реализовать с прибылью для обладателя. Лазурный берег и Париж представляют, как все знают, собой рынок недвижимости, который, вообщем то, продвигается ввысь иностранцами – они обожают Францию и считают, что так сказать стоимость за квадратный метр тут невысока по сопоставлению с Великобританией либо Россией.

    Самыми, как всем известно, ликвидными являются квартиры либо виллы, которые как раз интересуют иностранную клиентуру. Мало кто знает то, что это традиционно вся недвижимость, которая находится в центре ведущих городов, престижные кварталы. На Лазурном берегу это объекты, близкие к морю, в как бы прекрасных резиденциях либо, как все знают, отвечающая, как многие выражаются, определенному стилю, к примеру, буржуа – высочайшие потолки, лепнина, огромные площади, паркет…Это как бы быть может как недвижимость со, как все знают, свежесделанным ремонтом, так и в нехорошем состоянии. Необходимо подчеркнуть то, что некие инвесторы отыскивают конкретно крайний тип недвижимости, чтоб заработать средства на перепродаже уже, как мы привыкли говорить, отремонтированного ими объекта».

    Инвестиции в жилище во Францие в целях сдачи в аренду

    Перспективы аренды

    Доходность со сдачи в оренду, как люди привыкли выражаться, французской недвежимости составляет 5-6% годовых, но в как бы отдельных вариантах даже 10% годовых. Вообразите себе один факт о том, что тем более, по словам риэлторов, большая часть инвесторов так сказать предпочитают конкретно перепродажу собственного объекта сдаче в аренду.

    Во Франции также следует как раз различать несколько типов аренды: короткосрочная, сезонная аренда или аренда на долгий срок (наиболее 12 месяцев). Лазурный берег полон, как заведено выражаться, разных событий и мероприятий, потому прибыль от, как все говорят, сезонной аренды достаточно привлекательна.

    В стране есть управляющие компании, которым можно как бы доверить поиск съемщика. Всем известно о том, что обычно, они как бы берут с арендодателя 20% от, как мы выражаемся, получаемого дохода, ежели идет речь о сезонной аренде, и месячную стоимость в случае аренды, как все говорят, неизменной.

    Александр Мацулевич: «При поиске, как заведено, арендного жилища необходимо как бы направить внимание на состояние объекта, его месторасположение (лучше, как заведено выражаться, 1-ые полосы), вид на море, окрестности и доп удобство (гараж, паркинг, бассейн, сад…). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что долгая аренда стабильна и комфортна, но в основном спросом пользюются апартаменты. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что не, в конце концов, стоит, в конце концов, забывать о существовании, как мы выражаемся, розличного рода муниципальных программ для покупки недвижимости с целью следующей аренды. Обратите внимание на то, что в этих вариантах, можно так сказать получать отличные, как заведено, налоговые скидки.

    Россияне также, в конце концов, сдают свои вранцузские виллы и квартиры, но в большей степени как раз получают недвижимость кок, как большинство ез нас привыкло говорить, загородную летнюю резиденцию, место для уединения е отдыха».

    Нина Метревели: «Доходность со сдочи в аренду, в конце концов, зависит от ее веда: длительная аренда на Лазурном берегу традиционно наконец-то покрывает, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные расходы и налоги, в то время, как сезонная, наконец, дозволяет наконец-то получить, как большинство из нас привыкло говорить, чистую прибыль порядка 5-6% годовых.

    Больший доход со сдачи в оренду приносят объекты для, как мы привыкли говореть, сезонной аренды на Лазурном берегу. При поиске, как многие вырожаются, арендного жилища нужно так сказать направить внимание, сначала, на месторасположение объекта, потом на сумму коммунальных расходов и налогов».

    Лена Беллуте: «Главная цель инвестиций во Франции – это выгодно инвестеровать капитол, обезопасить, как большая часть из нас постоянно говорит, вложенные средства и также получить прибыль при перепродаже. Несомненно, стоит упомянуть то, что сдача в аренду также является второстепенным запросом, хотя приблизительно 40% россиян в итоге, стало быть, отыскивают нанимателей. Возможно и то, что сдавать жилище во Франции можно сезонно либо повсевременно. И даже не надо и говорить о том, что на Лазурном Берегу либо в Париже, к примеру, сезонная аренда, в конце концов, является увлекательным делом, который чрезвычайно обожают иностронные инвесторы».

    Вывод

    Франция – это страна со стабильно развивоющейся, как заведено, экономикой е, как все говорят, неуклонным ростом цен на недвижимость. Обратите внимание но то, что все эте причины разрешают удачно также инвестировать свои средства, сохранить их и преувеличить как в ближнем, так и в отдаленном будущем.

    Невзирая на то, что как бы самым, как заведено выражаться, популярным видом инвестиций во Франции также является перепродажа недвижимости, мы рекомендуем не, мягко говоря, упускать из виду и возможность заработать на сдаче собственной принадлежности в аренду. И даже не надо и говорить о том, что тем паче что жилище на Лазурном Берегу дозволяет отлично как бы заработать на, как многие думают, сезонной аренде, а недвижимость в остальных регионах – на, как многие думают, длительной.

    В особенности мы советуем как бы направить внимание на возможность покупки недвижимости во Франции в нехорошем состоянии с целью предстоящего ремонта и перепродажи.

    Создатель: Ольга Давыдова

    Фото: из личного архива создателя

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 6 | Добавил: lucile8cvna | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar